Trouvez le logement de vos rêves à Bordeaux : pour louer ou investir
Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Bordeaux à pied, à deux pas du tramway et de la gare Saint-Jean, notre résidence « Aquarelle » étudiante propose à la location des studios, T1 et T2 meublés. À proximité des commerces, des principales attractions étudiantes et des campus universitaires, au sein d’un quartier connecté, l’emplacement de la Lire plus ...
Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Bordeaux à pied, à deux pas du tramway et de la gare Saint-Jean, notre résidence « Aquarelle » étudiante propose à la location des studios, T1 et T2 meublés. À proximité des commerces, des principales attractions étudiantes et des campus universitaires, au sein d’un quartier connecté, l’emplacement de la résidence permet aux étudiants d’allier en toute tranquillité études et vie quotidienne.
Notre résidence étudiante « Aquarelle » offre tout le confort nécessaire au bien-être et aux besoins des étudiants résidents. Tous les appartements sont meublés et équipés d’un séjour avec canapé-lit convertible pour les studios et T1, d’une chambre avec lit double pour les T2, d’un espace repas avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte aspirante) d’un coin bureau, ainsi que d’une salle d’eau indépendante. Au cœur de ces services, la connectivité est primordiale ; c’est pourquoi tous les logements bénéficient d’une connexion Wi-Fi haut débit incluse dans le prix du loyer. Cette commodité est idéale pour les étudiants qui souhaitent travailler en toute autonomie, que ce soit pour des recherches en ligne, des cours virtuels ou des projets de groupe.
Parmi les prestations proposées, l’accueil est ouvert en semaine de 9h à 18h et le samedi matin, un service ménage est également disponible pour maintenir la propreté dans les espaces communes et dans les appartements. Par ailleurs, gardien se trouve sur place pour assurer la sécurité des résidents.
Côté équipements, la résidence dispose d’un espace paysager commun, d’un parking privé en sous-sol, d’un local deux roues et d’un accès sécurisé par vigik. Une laverie automatique et une salle de sport sont également à disposition des résidents dans le hall d’entrée du bâtiment.
La résidence étudiante de Bordeaux est équipée d’une salle de travail moderne et fonctionnelle, conçue pour favoriser la collaboration et l’étude individuelle. Les étudiants ont la possibilité de se réunir pour discuter, partager des idées ou travailler sur des projets communs, tout en ayant accès à des équipements de pointe tels qu’un tableau blanc et un vidéoprojecteur. Cet espace est idéal pour étudier dans un environnement calme et propice à la concentration.
Nous sommes ravis d’annoncer l’introduction d’un nouveau service de conciergerie. Ce service propose une assistance personnalisée pour diverses tâches telles que la réception de colis, la réservation de taxis ou de billets pour des événements, et même une aide pour les petits travaux domestiques (déménagement, bricolage…). Ce service supplémentaire vise à simplifier la vie quotidienne des étudiants et à leur permettre de se concentrer pleinement sur leurs études.
Les appartements de la résidence « Aquarelle » sont louables à la semaine, au mois ou en bail étudiant (9 mois).
Notre résidence étudiante propose des formules toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage, internet).
Nos tarifs sont dégressifs : de 250€ à 350 € la semaine, de 550€ à 700€ au mois, ou de 450€ à 600€ pour un bail de 9 mois, selon la typologie choisie.
Nous vous proposons des surfaces variées, allant de 20m2 à 25m2 pour les studios, de 27m2 à 32m2 pour les T1 et de 35m2 à 40 m2 pour les T2.
Notre résidence étudiante permettait aux investisseurs dans l’immobilier locatif neuf à Bordeaux de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard, qui était prolongée jusqu’au 31 décembre 2022, dans le cadre de la loi de finances 2021.
Attention ! Le dispositif Censi-Bouvard n’a pas été prorogé par la loi de finances pour 2023. Il a donc pris fin comme prévu le 31 décembre 2022. Les investisseurs ayant investi en Censi-Bouvard avant 2023 continuent de percevoir les avantages fiscaux durant toute la période d’engagement restante (maximum 9 ans).
Le dispositif Censi-Bouvard était un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt, à condition qu’ils louent leur logement meublé au sein d’une résidence avec services, telles que les résidences étudiantes ou seniors. Le logement devait être neuf, en VEFA (vendu en l’état futur d’achèvement) ou réhabilité à l’état neuf (pour les biens de plus de 15 ans). Il fallait le louer à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum via un bail commercial à l’exploitant de la résidence avec services.
Le dispositif Censi-Bouvard permettait aux investisseurs de profiter d’une réduction d”impôt de 11% du prix de revient de l’opération immobilière (dans la limite de 300 000€) et de récupérer la TVA à 20% appliquée sur le prix d’achat, sous certaines conditions.
Autre avantage, le dispositif n’était soumis à aucun zonage géographique et à aucun plafond de loyer.
Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs de récupérer la TVA à 20%, à condition que ceux-ci s’immatriculent comme LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette immatriculation leur attribue un numéro de dossier, qui sera utile lors de la déclaration trimestrielle ou annuelle de la TVA. Ils doivent ensuite adresser une demande de récupération de TVA au centre des impôts, où figurent plusieurs informations : l’adresse de la résidence avec services, le prix d’achat du logement, les informations de l’exploitant, le loyer assujetti à la TVA, le régime d’imposition.
Neuvième ville de France, Bordeaux est souvent classée parmi les meilleures communes où il faut investir. Elle est idéale pour les personnes souhaitant acheter un appartement neuf, que ce soit pour de l’accession ou de l’investissement locatif (source : Sporting Promotion).
À Bordeaux-Métropole, le prix moyen trimestriel augmente de +2 % pour s’établir à 4 697 €/m² (habitable, hors parking) d’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers pour le 1ᵉ trimestre 2025.
Au premier trimestre 2025, le marché immobilier de Bordeaux Métropole affiche des signes de ralentissement selon l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO). Les mises en vente poursuivent leur baisse avec seulement 220 lots commercialisés, tandis que 20 retraits supplémentaires portent à 623 le nombre cumulé de retraits et annulations sur un an. L’offre commerciale se stabilise à 2 137 lots, dont 339 en stock dur. Du côté des ventes, 320 transactions ont été conclues, un volume supérieur à celui du début 2024, mais en léger recul par rapport à la fin de l’an passé. Bordeaux intra-muros concentre 133 ventes, soit 40 % des transactions totales. Les prix se maintiennent autour de 5 000 €/m².
En Gironde, le marché immobilier conserve une apparente stabilité mais reste sous pression. Les mises en vente atteignent 504 lots, un chiffre stable par rapport à la fin 2024 et en hausse de 9 % sur un an. Les ventes reculent légèrement, avec 426 transactions au premier trimestre, bien qu’elles progressent de 25 % sur un an. La fin du Pinel a entraîné une chute des ventes aux investisseurs, tandis que les ventes aidées représentent désormais 38 % des transactions, dominées par le Bail Réel Solidaire (99 ventes ce trimestre). Les retraits de lots persistent avec 141 retraits supplémentaires, pour un cumul de près de 1 000 sur quatre trimestres.
La ville de Bordeaux se caractérise par une dynamique plus limitée, traduisant les tensions persistantes du marché. Sur la période, seulement 133 ventes ont été conclues, ce qui représente environ 40 % des transactions totales observées à l’échelle de la métropole. Ce volume traduit une activité encore soutenue malgré le contexte difficile et contraste avec la situation de l’an dernier, où l’on observait une baisse plus marquée des transactions.
Entré en vigueur en 1962, le dispositif de défiscalisation Malraux est l’une des plus anciennes lois de protection du patrimoine historique et architectural français.
La loi Malraux s’applique à la rénovation d’immeubles anciens à caractère historique situés sur un Site Patrimonial Remarquable (bien souvent dans les quartiers du centre-ville). Un investissement au sein d’un programme éligible à la loi Malraux permet aux contribuables français d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation. Pour en bénéficier, ils doivent mettre en location le logement dans lequel ils ont investi en non meublé et à titre de résidence principale pendant une durée de 9 ans.
La ville de Bordeaux est celle qui compte le plus de secteurs sauvegardés en France. Plusieurs immeubles bordelais dégradés ont pu bénéficier d’une rénovation complète à l’état de neuf dans le respect des Architectes des Bâtiments de France, grâce à la loi Malraux Bordeaux.
Le statut LMNP est entré en vigueur en 1949 et est attribué aux bailleurs non-professionnels qui investissent en location meublée dans une résidence. Leurs revenus locatifs perçus ne doivent cependant pas dépasser 23 000€/an ou bien 50 % des revenus annuels.
Ce statut permet aux investisseurs de devenir propriétaire d’un bien meublé et de réduire leurs impôts grâce à l’amortissement, mais aussi de récupérer, sous certaines conditions, la TVA.
Depuis le 1er septembre 2015, le gouvernement a établi une liste de meubles et équipements obligatoires dans le logement pour bénéficier du statut LMNP. On retrouve entre autres la literie avec couette, des volets ou des rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson et four microonde, un réfrigérateur et congélateur, de la vaisselle et ustensiles de cuisine, une table avec chaises, etc.
Investir avec le statut LMNP à Bordeaux est très intéressant compte tenu de la situation géographique de la ville qui attire les étudiants (+32 % sur les 10 dernières années), actifs ou jeunes retraités. De plus, on retrouve pas moins de 67 % de locataires dans la commune, ce qui offre aux propriétaires une forte demande locative et permet d’éviter la vacance locative. Enfin, 65 % des candidats locataires cherchant un logement sur Bordeaux sont des étudiants.