Découvrez notre résidence étudiante à Bordeaux

Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Bordeaux à pied, à deux pas du tramway et de la gare Saint-Jean, notre résidence étudiante propose à la location des studios, T1 et T2 meublés. À proximité des commerces et des campus universitaires, au sein d’un quartier connecté, l’emplacement de la résidence permet aux étudiants d’allier en toute tranquillité études et vie quotidienne. 

Des services sur-mesure

Notre résidence étudiante offre tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Tous les appartements sont meublés et équipés d’un séjour avec canapé-lit convertible pour les studios et T1, d’une chambre avec lit double pour les T2, d’un espace repas avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte aspirante) d’un coin bureau, ainsi que d’une salle d’eau indépendante. Tous bénéficient d’une connexion Wi-Fi haut débit comprise dans le prix du loyer. 

Parmi les prestations proposées, l’accueil est ouvert en semaine de 9h à 18h et le samedi matin, un service ménage est également disponible. Par ailleurs, gardien se trouve sur place pour assurer la sécurité des résidents.

Côté équipements, la résidence dispose d’un espace paysager commun, d’un parking privé en sous-sol, d’un local deux roues et d’un accès sécurisé par vigik. Une laverie automatique et une salle de sport sont également à disposition des résidents dans le hall d’entrée du bâtiment. 

Des formules de location adaptées

Nos appartements sont louables à la semaine, au mois ou en bail étudiant (9 mois). 

Notre résidence étudiante propose des formules toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage, internet). 

Nos tarifs sont dégressifs : de 250€ à 350 € la semaine, de 550€ à 700€ au mois, ou de 450€ à 600€ pour un bail de 9 mois, selon la typologie choisie. 

Nous vous proposons des surfaces variées, allant de 20m2 à 25m2 pour les studios, de 27m2 à 32m2 pour les T1 et de 35m2 à 40 m2 pour les T2. 

Une résidence étudiante éligible au dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard

Notre résidence étudiante permet aux investisseurs dans l’immobilier locatif neuf à Bordeaux de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard, qui a récemment été prolongée jusqu’au 31 décembre 2021, dans le cadre de la loi de finances 2019.

Les spécificités du dispositif Censi-Bouvard dans l’immobilier neuf à Bordeaux

Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt, à condition qu’ils louent leur logement meublé au sein d’une résidence avec services, telles que les résidences étudiantes ou seniors. Le logement doit être neuf, en VEFA (vendu en l’état futur d’achèvement) ou réhabilité à l’état neuf (pour les biens de plus de 15 ans). Il faut le louer à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum via un bail commercial à l’exploitant de la résidence avec services.

Les avantages du dispositif Censi-Bouvard dans l’immobilier neuf à Bordeaux

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d”impôt de 11% du prix de revient de l’opération immobilière (dans la limite de 300 000€) et de récupérer la TVA à 20% appliquée sur le prix d’achat, sous certaines conditions.

Autre avantage, le dispositif n’est soumis à aucun zonage géographique et à aucun plafond de loyer.

Comment récupérer la TVA en loi Censi-Bouvard ?

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux investisseurs de récupérer la TVA à 20%, à condition que ceux-ci s’immatriculent comme LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette immatriculation leur attribue un numéro de dossier, qui sera utile lors de la déclaration trimestrielle ou annuelle de la TVA. Ils doivent ensuite adresser une demande de récupération de TVA au centre des impôts, où figurent plusieurs informations : l’adresse de la résidence avec services, le prix d’achat du logement, les informations de l’exploitant, le loyer assujetti à la TVA, le régime d’imposition.

Focus sur l’immobilier neuf à Bordeaux et en Gironde

Selon l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest (OISO), le marché de l’immobilier neuf sur l’ensemble de la Gironde a été porté par les investisseurs, avec 58% des ventes. Ils sont plus nombreux qu’au 1er trimestre 2018 (+16%).

Les prix à la vente stagnent quant à eux pour se maintenir autour de 4070€/m² en Gironde. À Bordeaux-Métropole, ils sont en augmentation de +2,7% pour s’établir à 4 107 €/m² (habitable, hors parking) d’après les derniers chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers pour le 3ème trimestre 2019.

Neuvième ville de France, Bordeaux est souvent classée parmi les meilleures communes où il faut investir. Elle est idéale pour les personnes souhaitant acheter un appartement neuf, pour l’accession ou l’investissement locatif (source : Sporting Promotion).