Trouvez le logement de vos rêves à Bordeaux : pour louer ou investir
Découvrez Aquarelle, une résidence étudiante en meublé contemporaine idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux. Que vous cherchiez une location de logement meublé à Bordeaux ou un investissement LMNP en résidence services, Aquarelle propose des logements qui répondent à vos besoins. Un emplacement stratégique : à 20 min à pied du centre-ville et proche Lire plus ...
Découvrez Aquarelle, une résidence étudiante en meublé contemporaine idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux. Que vous cherchiez une location de logement meublé à Bordeaux ou un investissement LMNP en résidence services, Aquarelle propose des logements qui répondent à vos besoins.
Profitez d’un emplacement stratégique à Bordeaux Nansouty, que ce soit pour y vivre ou pour construire votre patrimoine. Contactez nos conseillers immobiliers.
Aquarelle offre un cadre de vie adapté aux attentes étudiantes, avec un emplacement pratique, un environnement de quartier agréable et un accès facilité aux transports et aux pôles d’études.
La résidence Aquarelle propose plusieurs typologies de logements (studio, T1 et T2) allant de 20 à 40 m² pour répondre à des besoins différents : premier logement étudiant, séjour longue durée, alternance, stage, ou besoin d’un espace plus confortable. Chaque appartement est pensé pour une installation rapide, avec les équipements essentiels déjà en place.
Depuis le 1er septembre 2015, un logement meublé doit comporter des meubles et équipements obligatoires :
| Typologie | Surface | Pour quel profil ? | Points forts |
|---|---|---|---|
| Studio | 20 à 25 m² | étudiant seul, court ou moyen séjour | format pratique, budget maîtrisé |
| T1 | 27 à 32 m² | étudiant souhaitant plus d’espace | meilleure séparation des usages |
| T2 | 35 à 40 m² | couple, colocation encadrée, besoin de chambre séparée | confort supérieur, vraie chambre |
La résidence Aquarelle ne se limite pas à proposer un logement. La résidence propose des services concrets qui simplifient la vie sur place :
Vous cherchez une location de logement meublé à Bordeaux ? Nous proposons des solutions flexibles adaptées au calendrier universitaire.
Parce que chaque parcours académique est différent (stage, semestre, année complète), nous avons modulé nos offres :
Oubliez les démarches administratives complexes à votre arrivée. Pour vous garantir une totale sérénité, nos loyers incluent systématiquement :
Nos tarifs sont dégressifs selon la durée de votre engagement et la typologie du logement choisi :
| Durée | Tarif (à partir de) |
| À la semaine | De 250 € à 350 €/semaine |
| Au mois | De 550 € à 700 €/mois |
| Bail de 9 mois | De 450 € à 600 €/mois |
Voici les étapes clés pour valider votre demande de location :
Notre équipe est à votre écoute pour simplifier votre installation. Que vous soyez étudiant, stagiaire ou jeune actif, accédez en quelques clics à nos solutions d’hébergement sur-mesure dans le quartier Nansouty.
Investir en LMNP dans la résidence étudiante Aquarelle à Bordeaux constitue une opportunité patrimoniale stratégique, alliant sécurité locative et optimisation fiscale. Ce statut, accessible si vos recettes annuelles sont inférieures à 23 000 € ou à vos revenus d’activité, permet de percevoir des loyers (catégorie BIC) quasiment nets d’impôts grâce à l’amortissement du bien et du mobilier.
En profitant d’un marché bordelais en forte tension (plus de 139 000 étudiants, dont 88 % des allocataires logés dans le privé selon données de l’observatoire de l’habitat et des modes de vie), vous garantissez un taux d’occupation maximal tout en déléguant la gestion quotidienne à un exploitant professionnel. En investissant dans une résidence de services proposant au moins trois prestations (accueil, ménage, blanchisserie ou petit-déjeuner), vous pouvez récupérer l’intégralité de la TVA (20 %) sur votre prix d’achat, ce qui booste immédiatement votre rentabilité.
Investir en LMNP à Bordeaux reste une opportunité stratégique majeure. Avec un prix moyen de 4 583 €/m² (4T 2025) selon la FPI, la métropole confirme son attractivité malgré un marché en stabilisation.
Si l’offre neuve se reconstitue (+23 % de mises en vente en 2025), le ralentissement actuel des transactions globales (249 ventes au 4T2025) crée une fenêtre de tir idéale selon l’Observatoire Immobilier du Sud-Ouest.. Là où les acheteurs classiques hésitent, l’investisseur LMNP peut sécuriser un patrimoine de haute qualité, répondant à une demande locative exigeante, tout en profitant d’une fiscalité optimisée.
Nous proposons trois typologies d’appartements adaptés à vos besoins : Studio (20 à 25 m²), T1 (27 à 32 m²), T2 (35 à 40 m²).
Oui, nos appartements sont « prêts à vivre ». Chaque logement inclut un espace nuit (canapé lit ou lit double), une cuisine (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, micro-onde, vaisselle), le mobilier nécessaire à la vie quotidienne (bureau, table, chaises, rangements), et une salle d’eau.
Pour une gestion simplifiée, nous proposons des formules « Toutes charges comprises ». Le prix inclut l’eau, l’électricité, le chauffage et la connexion Wi-Fi haut débit.
Nous nous adaptons au calendrier universitaire et professionnel avec trois formules : bail étudiant, location au mois pour les stages ou alternance, location à la semaine pour les besoins ponctuels.
Absolument. La résidence Aquarelle est conçue comme un lieu de vie complet avec une salle de sport équipée, des espaces paysagers communs, une salle de travail, une laverie, un local vélos, un parking au sous-sol et un service de conciergerie.
La résidence est située dans le quartier Nansouty, un emplacement stratégique à 15 min du centre-ville, et à deux pas du tramway B « Bergonié » et les lignes de bus 5, 9 et 23 arrêt « Brun ».
Pour candidater, vous devez justifier de votre statut (étudiant, stagiaire, alternant) et présenter un dossier incluant vos pièces d’identité, justificatifs de ressources et ceux de votre garant.
L’investissement en résidence étudiante offre une visibilité locative forte. À Bordeaux, 65 % des locataires sont des étudiants, garantissant une tension locative constante et un risque de vacance quasi nul. De plus, vous déléguez la gestion quotidienne à un exploitant professionnel.
Bordeaux est la 9ème ville de France et sa population étudiante a cru de 32 % en 10 ans. Le marché est caractérisé par un manque structurel de logements adaptés, ce qui assure la pérennité de votre investissement dans des quartiers prisés comme Nansouty.
Oui, Aquarelle est une résidence services. Contrairement à une location meublée classique, elle propose des prestations obligatoires (accueil, ménage, petit-déjeuner, blanchisserie). Pour l’investisseur, cela permet de récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat et d’offrir un produit « clé en main » très attractif pour les locataires.
Oui. Au régime réel, le statut LMNP permet d’amortir comptablement la valeur du bien et du mobilier. Cet amortissement vient en déduction de vos revenus locatifs, ce qui permet de réduire, voire d’annuler, votre imposition sur ces revenus pendant de nombreuses années.
Pour sécuriser votre patrimoine, vérifiez systématiquement :
l’emplacement : proximité des transports (gare/tram) et des centres d’intérêt,
la demande : taux de population étudiante dans la zone,
la qualité du gestionnaire : qui assure l’entretien et le versement des loyers,
les services : plus la résidence est équipée (sport, coworking, conciergerie), plus elle est attractive.
Non. La loi Malraux concerne uniquement la location nue dans l’ancien réhabilité. Si vous préférez investir dans la restauration du patrimoine historique bordelais, vous pouvez vous tourner vers une résidence en loi Malraux Bordeaux.
Que vous cherchiez un cadre de vie idéal pour vos études ou une opportunité patrimoniale performante à Bordeaux Nansouty, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre démarche.